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2021年下半年,房企拿地对策建议

对于当下的拿地思路，不少房企在拿地策略上陷入了犹豫。集中土拍目前已经在绝大多数城市完成了第一轮血拼，现状是，由刚开始的几个城市疯狂抢地，高溢价拿地，到后面的几个城市的溢价率下降，房企们拿地开始回归理性。这点，从最近的郑州、成都土拍的溢价率，对比最开始集中拍地的重庆、广州的更高溢价率上，就可以看出。

在集中拿地政策面前，不少房企对于能拿到地的预期在降低，政策落地之初还在想着奋力一搏，发动大量资源凑够几块地的保证金，争取能够拿到一两块地。最终的现实是颗粒无收，而且即使拿到地的房企，在限地价限房价，以及大比例的竞自持土拍规则下，也进入了“消化不良”的阶段。不少房企的投资总表示，在下一轮的集中拍地，他们将只会参与小部分地块，甚至是只观望，不参与。

在搞钱上面，房企已经手段用尽了

这波集中供地，归根到底是烧钱的游戏，为了凑够土拍保证金，争取能够多覆盖几块地，不少房企想了很多办法。虽然去年年底出台了三道红线政策，以及银行业涉房贷款新规，再加上之前的银保监会23号文，几乎把房企的融资“野路子”给堵死了。

但是这轮集中拍地，充分了印证了“只要思想不滑坡，办法总比困难多”这个老理儿。不少房企在搞钱上想了不少办法，比如通过一些小型机构做保证金融资，找有充裕资金的其他行业的实业企业短借，甚至用上了大量民间借款。

即使是如此，很多房企本身的融资能力并未实现有效破局，短期的融资借款，最终给房企带增加了不少的财务成本。不管能不能拿到地，这笔财务成本，都要给。在大家都挖空心思搞钱后，有能力上多个地块的房企增加了，大家都这样搞，土拍市场更加内卷了。相比之下，能拿到地的概率，反而下降了不少。

公开土地市场表现