文档介绍
鲁能福州项目整体定位及发展战略 ;项目背景;客户目标及困惑;项目研究工作的阶段划分;项目报告的结构思路导图;地块解析;地块区位 ——位于长乐郊区，周边大型工业区分布;地块交通 ——远离主城区，但地块外部交通便利;地块四至 ——沿海岸线不规则四边形地块;地块现状 ——大部分为农田，未开发的原生态海滩;地块经济指标 ——大规模、低容积率别墅开发项目;地块解析结论;地块解析;福州市概况;福州市近年GDP及固定资产投资额高速增长;福州城市发展规划 ——由滨江型城市向滨海型城市发展;福州城市发展战略 ——城市“东扩南进西拓”战略;近几年福州市房地产市场投资额、施工量、销售量逐年增长;2005年上半年福州房地产市场运行稳健;福州市区房价收入比偏高，周边郊县购买支撑房价;福州房地产格局;福州房地产板块分析-1;福州房地产板块分析-2;长乐市区位优势显著;长乐已形成现代化立体交通网络，成为中国东南沿海重要的陆、海、空对外交通枢纽 ;长乐市经济发展 ——跻身全国经济百强县，第二产业贡献显著;长乐工业持续快速发展，纺织、冶金为主导支柱产业;长乐总体规划布局;空港工业区规划建设;长乐市房地产处于高速发展阶段;地块解析;项目界定——处于远郊，位于城市发展方向上，临近工业集中区的，拥有原生态海滩资源的大规模、低密别墅项目;项目报告的结构思路导图;问题结构化分析;？;S：情境（situation） ——项目背景事实（项目、客户、市场）;R1：非期望结果 ——按常规发展的可能结果;R2：期望结果 ——我们的期望目标 ;C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突;Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题;项目报告的结构思路导图;案例研究;案例选择;远郊大规模开发的一般模式;本项目发展方向初步设定 ——复合新市镇型，综合居住、度假