2_《中指丨2021年5月中指市场形势及企业研究成果分享会》会议纪要(7).pdf
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5 月市场形势及企业研究成果分享会 会议纪要 中指研究院 2020.6.1 中指研究院 2021 年6 月1 日,《中指市场形势及企业研究成果分享会》在中指研究院总部召开,
本次分享会以电话会议及网络直播的形式进行,会议通过房天下、中指云、土地云平台同
步线上直播,来自房地产和金融机构的代表参与了会议交流。 会议议程主要分为四部分:一、中指研究院指数研究高级分析师马琛分享5 月重点政
策解读及市场表现;二、中指研究院企业研究研究主管孙小东分享2021 年5 月房企经营
业绩解读;三、中指研究院土地高级分析师张晓飞分享首批”两集中”供地回顾及趋势总
结;四、中指调查运营总监吴建钦分享5 月居民置业意愿调查成果。 (一)中指指数高级分析师马琛:5 月重点政策解读及市场表现 1. 第七次人口普查 2021 年5 月11 日,第七次全国人口普查主要数据公报发布。全国人口14.12 亿人,
与2010 年的13.40 亿人相比,增加7206 万人,增长5.38%,年平均增长率为0.53%;
全国常住人口城镇化率为63.89%,较2010 年的49.68%提升14.21 个百分点,年均提升
1.42 个百分点。五个特点:一、我国人口处缓速增长状态,适龄妇女生育意愿较低;二、
我国人口老龄化进一步加剧;三、城镇化率达63.89% ,城镇化进程加速推进;四、人口
流动速度加快,区域化明显;五、千万级人口城市达18 个,深圳、广州、成都、西安、
郑州、杭州、重庆、长沙常住人口超千万,十年常住人口增量均超300 万,人口吸引力不
断增强。 2. 房地产市场政策 中央方面: 《2021 年第一季度中国货币政策执行报告》:一季度,我国稳健的货币政策灵活精
准、合理适度,保持了连续性、稳定性、可持续性,预期管理科学有效,保持对经济恢复
的必要支持力度,金融风险有效防控,金融服务实体经济质量和效率逐步