夏威夷南岸推盘策略及价格定位课件.pptx

夏威夷南岸推盘策略及价格定位;宏观市场研究;第一部分：宏观市场研究;宏观经济形势投资;宏观经济形势消费;宏观经济形势进、出口;宏观经济形势CPI、PPI;宏观经济形势信贷;;;08年，受金融危机的影响以及政府宏观政策的调控刺激作用，房地产市场受到较大的影响，期房销售量急剧下降。 经历了一年的房地产低迷态势之后，09年房地产需求出现极度释放，房地产成交量逐月上升，但7月份以来，受房价高涨，政策收紧等影响，成交量连续下挫，北京房地产未来走势成交我们关注的焦点。; 09年北京商品房价格呈单边上扬趋势;① 北京8月销售量环比下降5.63%，火爆楼市出现降温信号;②限价房地块从流拍到溢价;③二套房贷缩紧;④税务总局加紧对房地产企业的税收;⑤央行：将用市场手段微调货币政策;⑥天量热钱虎视中国 主攻楼市股市;2008年到2009年，楼市经历重大转折

从楼市寒冬到楼市盛夏；

从楼市降价到楼价上涨，部分楼盘创历史新高；

从土地流拍到开发商疯狂抢地；

从银行降息到通胀预期增加，资金大量注入楼市； ………

从这些来看，楼市回暖趋势明显，大量的刚性需求开始释放，投资性购房也重新出现。但实体经济回暖不明显, 股市楼市泡沫论大行其道，下半年对购房者心态存在很大的影响，因此未来存在一定的不确定性，建议谨慎看好市场，项目宜把握金九银十的时机，尽早入市，快进快出。;北京核心区域演变;市场

部分;北京核心区演变;燕郊概况;燕郊独特地理位置;; 从燕郊到港口300公里的距离内有:一个是天津港，178公里，一个是秦皇岛港260 公里，唐山125公里，所以燕郊是被经济学家们看好的京津唐金三角经济区域腹地，燕郊是最核心的地区，所以潜力无限。;——北京的东西向主要交通主干——

朝阳街的延长线是通州