房地产行业基础知识大全.pdf

一、房地产基础专业知识

1、房地产： 指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征： a 、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b 、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c 、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d 、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类： a 、功能用途： 居住用房 （小区、高品住宅） 、工业用房 （厂房、仓库） 、商业用房 （门

面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b 、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c 、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类： a 、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c 、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通

用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a 、土地开发； b 、房屋建设、维修、管理； c 、土地使用权的有偿划拔、转让； d 、房屋所有权的买卖、租赁； e 、房地产抵押贷款； f 、房地产市场；

9、土地使用权： 就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利 （指依法对土地经营、

利用和收益的权利） 。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。 a）农村

土地采用了集体所有制，属于农民集体所有； b ）城市土地采取国家所有制的形式，属于全

民所有；任何个人不能取得土地的所有权。