文档介绍
旧楼重建的未来机遇目前本港超过50年楼龄的楼宇约10,000幢，可见楼宇老化问题严重，加快市区重建是刻不容缓。(注一)市区重建局（市建局）于2001年成立，前身为1988年成立的「土地发展公司」，主要是为了促进本港市区城市，应对市区老化等问题。过去十八年，市建局成功为1,300幢楼宇协助重建，若与现时的旧楼存量相比，仍是小数目。(注二)两年前市建局展开了「油麻地、旺角（下称「油旺」）地区规划研究」，覆盖范围共资料来源：2030+212公顷，涉及3,345幢楼宇，当中超过八成（即2,700多幢楼宇）楼龄达30年或以上。(注三)鉴于「油旺」的拆卸重建规模庞大，市建局透过它们的有关数据，制订一套涵盖目前「5Rs」的策略。拆去旧楼、重建新楼，正标志着一个城市的新旧交替。然而，绝大部分兴建于上世纪六、七十年代的楼宇，当区已接近用尽地积比率，重建的效益有限。纵使楼宇得到重建，总楼面面积难以增加，但楼宇老化却带来成本，包括安全隐患、维修费用、调迁成本等。然而，市区重建却有助改善旧社区的居住环境，即使未注一：市建局行政总监韦志成《日报》（2018年6月18日）注二：市建局行政总监韦志成《报》（2018年6月20日）能有效增加土地供应，但能够为市民带来更注三：挚诚.志成（网志）（2016年12月25日）优质的生活环境。1获取报告1、内7+；2、当日华尔街日报、；3、每周学人4、行研报告均为公开利归原作者所有，起点财经仅分发做内部学习。扫一扫二维码关注公号回复：研究报告加入“起点财经”。。旧楼重建的在1999年制定强制售卖条例（强拍），按《土地（为重新发展而强制售卖）条例》规定，概括而言，任何人只要集齐同一地段的90%或以上业权份数，即可申请土地审裁强制处发出的强制售卖令。2010年修订法例，售针对数龄50年以上各种楼宇或楼龄30年以上工卖业楼宇，只要拥有达80%业权份数便可申请强申拍，进一步