2017房地产项目销售法律顾问讲座培训课件.pptx

2017房产销售培训讲座;目 录;2017房地产项目销售法律顾问讲座培训;《上海市工商行政管理局2017年第1号虚假违法广告公告》

（2017-3-10）;法律法规中的“不得”

1、不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。（雷区：把政府未定的交通???商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）;法律法规中的“不得”

2、凡下列情况的房地产，不得发布广告：

（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

（五）权属有争议的；

（六）违反国家有关规定建设的；

（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。;法律法规中的“不得”

3、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

4、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

5、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。）

6、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

7、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。