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房地产企业相关税收政策 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。? 政策依据：国税发【2003】89号 房地产企业相关税收政策 二、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题 纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 政策依据：财税【2008】152号 房地产企业相关税收政策 三、关于地下建筑用地的城镇土地使用税的问题 对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。 房地产企业相关税收政策 对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 自2009年l2月1日起执行。 政策依据：财税【2009】128号 房地产企业相关税收政策 四、对廉租住房、经济适用住房建设用地征免城镇土地使用税的问题 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 房地产企业相关税收政策 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税. 政策依据：财税【2008】24号 房地产企业相关税收政策 印 花 税 房地产企业相关税收政策 一、对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。0.05% 对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。0.05% 政策依据：