业主委员会的成立流程-2021.pptx

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文档介绍

业主委员会的成立流程2020.10.15李柏桦已交房建筑面积达到50%以上的小区,5%人数的业主可前往街道办事处提交业主委员会成立申请表。·街道办事处、乡镇人民政府30日内回复申请,并指定筹备组长·筹备组组长应当于30日内组织业主代表、建设单位、产权单位、街道办事处成立筹备组。·筹备组人数应当为单数,其中业主代表人数不低于筹备组人数的二分之一·筹备组七日内公示组员名单及联系方式。筹备组的主要职责 (一)确认业主身份、人数及所拥有的专有部分面积; (二)制定首次业主大会会议召开方案,成立之日起六十日内召开; (三)拟订管理规约和业主大会议事规则草案; (四)制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单; (五)制定业主委员会选举办法; (六)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。首次业主大会的决议事项(一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则;(二)选举或者更换业主委员会委员和候补委员;(三)确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格;(四)选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务;(五)筹集、管理和使用专项维修资金;(六)申请改建、重建建筑物及其附属设施;(七)决定共用部分的经营方式,管理、使用共用部分经营收益等共有资金;(八)确定业主委员会委员津贴或者补助的标准,对业主委员会主任实施任期、离任经济责任审计;(九)改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议;(十)有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,每年至少召开一次。经百分之二十以上业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 业主大会会议可以采用书面形式或者通过互联网方式召开;采用互联网方式表决的,应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。业主大会可以委托街道办事处业主大会印章;需要使用业主大会

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