金融行业面对金九银十市场出现时出现的问题及解决方案实例.pdf

首先我们来说句与我们密切相关的“题外话”

一、房地产业与金融业的互生共存

房地产与金融业是相互促进、相互支持的共生关系。一方面，房

地产市场的发展离不开金融业的支撑。 房地产是一种投入大、 价

值高的资产，是典型的资金密集型行业，因此，无论是房地产的

开发环节、 销售环节还是改善型释放的环节， 都需要大量资金及

金融信贷业务的介入与支持。 另一方面， 金融业的成长离不开房

地产市场的繁荣。 由于房地产业的特殊性， 房地产企业往往需要

依靠贷款来开发盈利， 与此同时， 金融机构也需要依靠房地产信

贷业务获得快速发展。 根据国内几大上市银行披露的最新年报显

示，其主要贷款中与房地产直接相关的贷款， 包括开发贷款和

个人住房抵押贷款两大类， 占据贷款总额的近三成，房地产贷

款业务已经成为各家银行争相抢夺的重要市场。 房地产市场的持

续繁荣发展， 会引导银行业贷款大量流入房地产市场， 银行贷款

融资项目将日益增长， 从而房地产市场的繁荣间接促进了金融

市场的繁荣。反之，房地产市场一旦陷入低迷，与之相关的金融

业的发展也将面临不利局面， 甚至对金融业的发展造成冲击， 引

发金融危机。因此，从某种程度上说，房地产业的发展已经与金

融业的发展相互捆绑，形成了互惠互利、共存共荣的关系。

二、房地产市场加速资金流动的作用分析

房地产因为具有虚拟资产和实物资产的双重特征， 具备保值增值

性，所以成为游资青睐的对象。民间游资以“炒房团”的形式大

举进入房地产销售市场， 对需求产生直接刺激， 必然引起房价飙

升，最终导致房地产过热；而当游资撤离时，房地产表面上的虚

假繁荣将崩溃， 不仅危及房地产市场的健康发展， 甚至可能造成

国家金融风险。 正是由于房地产市场投资者的投机心理， 从而加

速了民间资本的迅速流动。 急切会议解决问题提案 公司面临现状

一、市场现状：