房屋租赁合同税款规定.docx

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房屋租赁合同税款规定

篇一：房屋租赁合同税金该由谁缴房屋租赁合同税金该由谁缴

问：去年底，我租了幢临街的房子开酒店，租期 3 年，

租金按市场行情定为每年 2 万元。合同是由房东拟的，其中有一条专门规定： “本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳。”我从没想过自己租房子还要交什么税，所以当时也就 没在意。没想到，前不久，税务部门找房东收出租房屋的营 业税和个人所得税时，房东却找到我，他说这笔税金按合同 应由我缴纳。请问，这样合法吗？

答：《合同法》第五十二条规定： “违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 ”税收是国家以法律、行政法规 的强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。税收项目、

纳税义务人 （或称纳税人） 税率等均由法律、 行政法规规定。

《税收征收管理法实施细则》第三条规定： “任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无 效??纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义

务；其签订的合同、 协议等与税收法律、 行政法规相抵触的， 一律无效。”根据营业税暂行条例和个人所得税法的相关规 定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的 纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所 收取的全部价款和价外费用。你房东在合同中规定“本合同 租金所应交纳的税金由承租方缴纳” ，明显具有偷税、漏税意图，不仅企图非法转移纳税义务，而且有非法降低计税基 数以便漏税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效的合同条 款。根据《合同法》第

五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力， 房东无权要求你承担他自己应缴的税金。

篇二：房屋租赁合同 ( 含税 )

房屋租赁合同 甲方( 出租方 ) ：

身份证号码（营业执照注册号） ： 通信地址：

联系电话：

乙方( 承租方 ) ： 工商注册号码： 通信地址