文档介绍
第八讲_物业管理费用 第八讲_物业管理费用第八讲_物业管理费用第八讲 物业管理费用第一节 物业管理经费的来源 第二节 住宅消费的含义 第三节 物业服务费 第四节 收益性物业的物业服务费 时间只是过客，自己才是主人。人生的路无需苛求。只要你迈步，路就在你的脚下延伸。只要你扬帆，便会有八面来风。启程了，人的生命才真正开始！ 第八讲 物业管理费用 第一节 物业管理经费的来源 第二节 住宅消费的含义 第三节 物业服务费 第四节 收益性物业的物业服务费 第一节 物业管理经费的来源 一、定期收取物业服务费 二、物业共用部位、共用设施设备维修资金 三、物业服务企业开展多种经营的收入和利润 四、政府多方面的扶持 五、开发建设单位给予一定的支持 六、业主的赞助 第二节 住宅消费的定义 一、购房和租房款 二、装饰装修款 三、基本能源费 四、物业服务费 五、税费 第三节 物业服务费 一、物业服务费的性质和收费原则 二、物业服务费的定价形式和计费方式 三、物业服务费的构成 四、物业服务费的测算 一、物业服务费的性质和收费原则 （一）性质 1.针对公共服务和部分专项服务收取的费用； 2.属于全体业主所有，AA制。 （二）收费原则 1.合理 2.公开 3.费用与服务水平相适应 4.竞争 5.双方协商 6.政府监督 二、物业服务费的定价形式和计费方式 一、物业服务费的定价形式 1.政府指导价 由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度。 2.市场调节价 由经营者自主定价，通过市场竞争形成的价格。由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。 二、物业服务计费方式 1.包干制 业主缴纳的物业服务费是固定的，管理过程中无论盈余还是亏损都由物业服务企业承担。 适用于小型物业管理公司，原则上不存在对物业服务企业进行账目监督和审计的问题，简便易行