长城大厦行销企划书项目定位修订稿.docx
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长城大厦行销企划书项目定位
长城大厦行销企划书项目定位
一、立地条件分析 24
二、项目优劣分析 27
三、产品定位 28
四、目标客户定位 29
五、面积定位 29
六、价格定位 30
一、立地条件分析
(一)项目概况
位于凯旋路轻轨明珠线,延安高架中山北路中间,项目东面为凯旋路,南面是白兰路,两侧为中山西路,北面是曹杨路。华东师范大学和长风公园就在该地块的南面。
(二)项目技术经济指标
基地面积:11600平方米
容积率:
总建面积:88000平方米
(三)地块环境概述
在该地块的东、西和北三个方向上主要是当地的一些居民区,如曹杨六村、普陀四村、沙田新苑等,由于建筑风格一般,所以景观不佳。只有南面距华东师范大学一站路,而且普陀区最大的公园长风公园也在该方向上,所以该地块的南面景观相对较好。
(四)环境卫生、社会治安情况
1、环境卫生情况
据悉本地块原本是拆迁地,不会给本地区遗留下什么污染问题。但该地块的东西两侧分别是轻轨3号线和中山西路主干道。来往车辆较多,造成很大的噪音和空气污染。地块周围的社区居民多为当地的居民,其附近道路环境卫生一般。
2、社会治安状况
本地块处于普陀区的中山西路旁,周围居民多为本地上海人,治安形式较好。
(五)地块周围的交通条件
1、环临的公共交通条件
本地块两面为中山西路,是上海市区内环线的主干道,公交线路较多,车流量很多,有876、、224、143等多条公交线路。(详见下表)
路面
起点
终点
途经车次
地块所处站名
备注
中山西路
凉城新村
怒江路
876
曹杨路
6:13~20:53
宜川路
冠生园路
224
曹杨路
5:42~22:52
龙华南路
大渡河路
44
曹杨路
5:05~23: