长城大厦行销企划书项目定位修订稿.docx

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文档介绍

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长城大厦行销企划书项目定位

长城大厦行销企划书项目定位

一、立地条件分析 24

二、项目优劣分析 27

三、产品定位 28

四、目标客户定位 29

五、面积定位 29

六、价格定位 30

一、立地条件分析

(一)项目概况

位于凯旋路轻轨明珠线,延安高架中山北路中间,项目东面为凯旋路,南面是白兰路,两侧为中山西路,北面是曹杨路。华东师范大学和长风公园就在该地块的南面。

(二)项目技术经济指标

基地面积:11600平方米

容积率:

总建面积:88000平方米

(三)地块环境概述

在该地块的东、西和北三个方向上主要是当地的一些居民区,如曹杨六村、普陀四村、沙田新苑等,由于建筑风格一般,所以景观不佳。只有南面距华东师范大学一站路,而且普陀区最大的公园长风公园也在该方向上,所以该地块的南面景观相对较好。

(四)环境卫生、社会治安情况

1、环境卫生情况

据悉本地块原本是拆迁地,不会给本地区遗留下什么污染问题。但该地块的东西两侧分别是轻轨3号线和中山西路主干道。来往车辆较多,造成很大的噪音和空气污染。地块周围的社区居民多为当地的居民,其附近道路环境卫生一般。

2、社会治安状况

本地块处于普陀区的中山西路旁,周围居民多为本地上海人,治安形式较好。

(五)地块周围的交通条件

1、环临的公共交通条件

本地块两面为中山西路,是上海市区内环线的主干道,公交线路较多,车流量很多,有876、、224、143等多条公交线路。(详见下表)

路面

起点

终点

途经车次

地块所处站名

备注

中山西路

凉城新村

怒江路

876

曹杨路

6:13~20:53

宜川路

冠生园路

224

曹杨路

5:42~22:52

龙华南路

大渡河路

44

曹杨路

5:05~23:

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