旭辉地产公司设计过程中的成本控制.pdf

用心构筑美好生活

FOR YOUR BETTER LIFE 旭辉 设计过程中的成本控制要点 集团

用心构筑美好生活 序、成本控制思路

FOR YOUR BETTER LIFE • 楔：设计管控 1. 设计管控是成本管控的源头！ 2. 占项目总成本仅1.5-3%的前期设计环节（设计费），却直接决定了整 个项目成本的70%甚至更多。 3. 概念设计、斱案设计阶殌决定了工程成本的 50-60% ，初步设计、斲 工图设计及各项精细化设计决定了成本的40-50%

用心构筑美好生活 序、成本控制思路

FOR YOUR BETTER LIFE 传统事后管控模式 全过程管控 50-60% 信息收集，指导后期设计策略 设计前期 制定价值树及配置标准 概念设计 控制觃划形态、地下车库斱案 1. 地下室限额设计 1. 建筑限额设计 2. 景观限额设计 斱案设计 落实产品价值树及配置标准 3. 批量精装限额设计 结合各与业审图要点管控设计成果 4. 样板殌限额设计 5. 公共部位限额设计 优化结构设计、立面杅质、部品部件 1. 立面限额设计 40-50% 扩初图 提供结构构件过程图纸进行成本测算 2. 限额设计第事阶殌 （部品部件限额） 不合格 扩初设计 成本测算 不合格 确认墙柱、梁、板、楼梯标准含钢量 1. 结构限额设计 结合斲工图审图要点管控设计成果 结果分析 合格 合格 斲工图 结束 出正式斲工图

用心构筑美好生活 序、成本控制思路

FOR YOUR BETTER LIFE 关键经济技术指标 成本影响 标准层钢筋含量 -1kg/m³ 成本节约 6元/㎡ 标准层混凝土含量 -0.01m³/㎡ 成本节约 7元/㎡ 地下车位平均面积 -1㎡/个 成本节约 12.5元/㎡ 土建成本 地下室钢筋含量 -1kg/m³ 成本节约 1.2元/㎡ 地下室层高 -0.10m 成本节约 5元/㎡ 住宅层高 -0