南京房地产项目策划投资分析.docx

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文档介绍

南京完美生活项目投资分析

一、 按住宅计算

(一)投资部分

1、 总投资额 =单价 * 建筑面积 =5000 元 / 平米 *38 平米 =190000 元。

2、 首付金额 =190000 元 *0.2=38000 元。(按首付两成计)

3、 月还款额 =845 元。(按八成贷款, 30 年等额本息计算)

(二)收入部分

1、 采纳市场比较法确定以后租金收入

( 1) 选取可比实例

依照本项目的使用用途、建筑规模、档次及坐落位置 , 选取可比实例 :

南开区广开四马路与黄河道交口广林园租赁交易实例

南开区广开四马路广云花园租赁交易实例

南开区白堤路龙井里租赁交易实例

2)对可比实例进行修正

1 / 7

可比实例修正表

估价对象及可比实例

完美生

案例 A

案例 B

案例 C

比较因素内容

租赁价格

0.7 元/

0.85 元/ 0.75 元/

平米 / 天 平米 / 天 平米 / 天

交易情况

100

90

90

90

地区级差

100

97

100

102

离市中心距离

100

98

99

97

离主干道距离

100

100

98

96

房屋成色

100

90

94

70

结构装修

100

90

95

85

商业网点

100

102

100

98

公共配套设施

100

94

94

85

物业治理及服务

100

92

95

80

景观

100

96

102

85

2 / 7

由于可比实例均为个人单独进行出租交易的案例在营销手段、 租金价格

等各方面均与完美生活项目为专业公司运做存在较大差距, 因此在交易

情况一项对可比实例进行修正均为 90.

房地产状况一项修正(见上表) ,修正结果如下:

可比实例 A: 0.7 元/0.93=0.75 元 / 平米 / 天

可比实例 B: 0.85 元/0.96=0.88 元/ 平米 / 天

可比实例 C 0.7

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