南京房地产项目策划投资分析.docx
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南京完美生活项目投资分析
一、 按住宅计算
（一）投资部分
1、 总投资额 =单价 * 建筑面积 =5000 元 / 平米 *38 平米 =190000 元。
2、 首付金额 =190000 元 *0.2=38000 元。（按首付两成计）
3、 月还款额 =845 元。（按八成贷款， 30 年等额本息计算）
（二）收入部分
1、 采纳市场比较法确定以后租金收入
（ 1） 选取可比实例
依照本项目的使用用途、建筑规模、档次及坐落位置 , 选取可比实例 :
南开区广开四马路与黄河道交口广林园租赁交易实例
南开区广开四马路广云花园租赁交易实例
南开区白堤路龙井里租赁交易实例
2）对可比实例进行修正
1 / 7
可比实例修正表
估价对象及可比实例
完美生
案例 A
案例 B
案例 C
活
比较因素内容
租赁价格
0.7 元/
0.85 元/ 0.75 元/
平米 / 天 平米 / 天 平米 / 天
交易情况
100
90
90
90
房
地
地区级差
100
97
100
102
产
状
况
离市中心距离
100
98
99
97
离主干道距离
100
100
98
96
房屋成色
100
90
94
70
结构装修
100
90
95
85
商业网点
100
102
100
98
公共配套设施
100
94
94
85
物业治理及服务
100
92
95
80
景观
100
96
102
85
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由于可比实例均为个人单独进行出租交易的案例在营销手段、 租金价格
等各方面均与完美生活项目为专业公司运做存在较大差距， 因此在交易
情况一项对可比实例进行修正均为 90.
房地产状况一项修正（见上表） ，修正结果如下：
可比实例 A： 0.7 元/0.93=0.75 元 / 平米 / 天
可比实例 B: 0.85 元/0.96=0.88 元/ 平米 / 天
可比实例 C 0.7