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中国最大的地产资料下载基地 http://dcpxw/ 国中地产顾问 序号 项目名称 计算依据 计 算 期 合 计 1 2 3 1 销售收入 0 32 475.41 21 650.27 54 125.68 2 总成本费用 0 21 579.43 14 368.29 35 965.72 3 销售税金及附加 0 2 088.17 1 392.11 3 480.28 4 土地增值税 0 1 527.62 1 018.41 2 546.03 5 利润总额 （1-2-3-4） 0 7 280.19 4 871.46 12 151.65 6 所得税 （5）×33% 0 2 402.46 1 607.58 4 010.04 7 税后利润 （5）-（6） 0 4 877.73 3 263.88 8 141.61 8 盈余公积金 （7）×10% 0 487.77 326.39 814.16 9 可分配利润 （7）-（8） 0 4 389.96 2 937.49 7 327.45 表6-35 损益表 单位：万元 中国最大的地产资料下载基地 http://dcpxw/ 国中地产顾问 6．5房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例 2）评价指标： （1）全部投资的投资利润率＝利润总额/总投资额×100% =（12 151.65/35 965.72）×100%=33.79% （2）全部投资的投资利税率＝利税总额/总投资额×100% =（12 151.65+3 480.28+2 546.03）/35 965.72×100% =50.54% （3）资本金投资利润率＝利润总额/资本金×100% =（12 151.65/13 000）100%=93.47% （4）资本金净利润率＝税后利润/资本金×100% =8 141.61/13 000×100%=62.63% 中国最大的地产资料下载