第一章房地产市场调查与研究 .pptx
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房地产市场营销;教 材;主要章节;第七章 房地产广告策略
第八章 房地产公共关系策略
第九章 房地产销售促进策略
第十章 房地产现场包装策略
第十一章 房地产尾房销售策略
第十二章 房地产营销与互联网发展;第一章 房地产市场调查与研究 ;第一章 房地产市场调查与研究 ;第一节 房地产市场调查的主要类型;一、服务于房地产投资方向决策的市场调研 ;一、服务于房地产投资方向决策的市场调研;一、服务于房地产投资方向决策的市场调研;二、服务于房地产项目运作的市场调研 ;三、服务于市场推广与销售的市场调研;第二节 房地产市场调查的主要方式 ;一、访问法 ;一、访问法;街头拦访地点选择;二、观察法 ;二、观察法;三、实验法 ;第三节 房地产市场调查的步骤和程序 ;二、决定收集资料的方法 ;广告代理商及各种广告媒体所发布的资料;
国内外大学的出版物;
各种基金会提交的研究计划及报告;
国内外公共图书馆所公布的资料;
公司本身拥有的各种资料。;2.原始资料的收集方法 最常用的收集方法有:访问法、观察法和实验法三种。;三、设计调查表;四、选 样;房地产商圈半径主要取决于“项目辐射半径”和“消费者购房半径”。
“项目辐射半径”就是指某个项目影响的范围,可以是特定的区域,也可能是某个城市。
“消费者购房半径”是指消费者在选择地产项目时考虑的地理范围。
;项目知名度
项目规模
项目周边交通网络
项目档次及属性
;收入水平 收入水平高的消费者,购房半径越大。
自由度 指消费者对每天24小时的自由支配程度。自由度大,购房半径越大。
时间价值 时间价值越大,购房半径越小。
工作地点
;五、现场调查
六、资料整理与分析;客观、真实、准确地反映调查成果;
报告内容简明扼要,重点突出;
文字精练,用语中肯;
结论和建议应表达清晰,可归纳为要点;
报告后应附必要的表格、附件和附图,以便阅读和使用;
报告完整,印