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文档介绍

房地产泡沫识别研究论文进阶素材集合

目录

TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 房地产泡沫识别研究论文 1 房地产泡沫破裂研究论文 9 房地产企业瞒报利润研究论文 17 房地产绩效管理研究论文 22 房地产企业营销形象提升研究论文 29 经济论文开题报告范文 34 护理论文写作研究论文 51 经济论文参考文献精选借鉴 55 课题研究论文致谢词范文 58 网络研究论文答辩范文 61 贸易技术壁垒研究论文 65

房地产泡沫识别研究论文

摘要:主要论述了目前国内外在房地产泡沫识别领域的研究方法,对各种方法加以分类,主要分为指标法、理论价格法、市场修正法、统计检验法和预警法等,以期对我国的房地产泡沫识别体系和预警体系的建立能有良好的借鉴作用。

关键字:房地产泡沫;识别方法;预警体系

1指标法

房价收入比

房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值,反映了居民家庭对住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。当该指标持续增大时,表明房地产价格的上涨超过了居民实际支付能力的上升。当市场中的房价收入比一直处在上升状态,且并没有存在市场萎靡的迹象,则说明这个房地产市场中投机需求的程度很高,产生房地产泡沫的可能性就越大。其计算公式为:

房价收入比=商品住宅平均单套价格/居民平均家庭收入=商品住宅平均销售价格×商品住宅平均单套销售面积/城镇居民平均每人全部年收入×平均每户家庭人口数

该指标的临界值可以由首付、利率、贷款期限、每年住房贷款还款金额占收入比重等估算出,但国际上没有一个统一的标准。在发达国家,房价收入比在1.8~5.5之间;发展中国家,一般在4~6之间。

房地产价格增长率/GDP增长率

该指标是测量房地产相对实体经济增长速度的动态相对指标,反映房地产泡沫发展的趋势。指标值越大,房地产泡沫的程度就越大。警戒线定为2,超过2时说

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