物业毕业论文 物业管理纠纷.doc

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文档介绍

物业毕业论文 物业管理纠纷 物业管理是近几年来我国大力培育、发展房 ___市场过程中, ___与非 ___房产商品化 、服务化而出现的对居住、使用 ___小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理业的出现,在物业产权人(又称业主)、使用人与物业的受托管理人 (物业管理公司)之间产生了一种新型的民事法律关系,行政管理部门也面临如何对物业管 理业进行行业管理的新问题,因物业管理发生的纠纷随之出现,并呈现纠纷数量上升、新类 型案件多的特点。而物业管理规范性文件方面,除了 ___发布的《城市新建 ___小区管理 办法》(以下简称《办法》)和国家计委、 ___发布的《城市 ___小区物业管理服务收费 暂行办法》这两份部门规章外,我国尚无统一的或专门调整物业管理行为的法律法规,使物 业管理纠 纷案件存在适用法律难等问题。本文试就物业管理纠纷的主要特点、审理物业管理 ___件 在实体上和程序上应注意的问题,以及值得探讨的问题略陈管见。 物业管理纠纷是随着房 ___ ___商加强售后服务及物业管理行业的出现而出现的, 该类纠纷因其独特性而与一般的纠纷有着不同的特点。 1.物业管理 ___件逐年上升,诉讼标的额较大。 1990年以来,特别是1992年以后,全国各地的房 ___业异军突起,海南的房 ___更是超 常规发展,形成了不同档次、不同类型的新建 ___小区和作为商用 ___的大厦(以下简称 为 ___小区和商厦),各类 ___小区、商厦在收取物业管理费用、提供管理服务方面的做法 不尽一致,业主与物业管理者之间缺乏约束各方的、公约或法律规范,使业主与物业管 理者、行政主管部门之间的矛盾渐生,因此而产生的纠纷,向房产、物价等管理部门的投诉 大量增加,在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后,当事人转而向 ___起诉。以海口市 新华区 ___为例,该院于1995年开始

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