文档介绍
项目概况; 1.区域位置解读；由大到小的对地块区域所处进行解读； 2.参考案例对本案的启发； 案例一｜万科郊区大盘战略及实施 案例二｜中国地产传说中广州华南番禺板块的成长历程 3.经纬城市绿洲整体的市场定位； 4. 购买人群找寻； 5.二期形象推广定位； 6.项目核心价值锁定； 7.上述定位的市场检视； 8.步骤、步伐？;区域解读;道路交通状况认识： 公路 祁连山路 南陈路、塘祁路 外环线 中环线 沪太路 捷运系统 地铁M7 项目片区通往市区的主干道包括地铁，沪太路、中环线;区域在各竞争板块的地位： 松江九亭：城市向东？红桥交通枢纽 辛闵居住区：城市向南？ 浦东三林：世博概念； 大华居住区：宝山成熟居住区； 上海的70%90m2在哪？ 本项目高端概念炒作条件不具备。;区域的周边远景描述： 宝钢工业园区： 宝山生态中心： 上大产学研基地： M7线： 大华版块：上海北区拆迁居民安置房（一定意义上的经济适用房） 项目区域范围不具备高级住区认知条件。;沪太路改造对项目未来的造就： 沪太路： 宝山区规划“一带、两轴、三片区”中的一轴； 沪太路汶水路枢纽中心。 沪太路作为宝山区的城镇发展轴，将重点串联大场、顾村、罗店、罗泾等城镇，形成特色浓郁、环境优美的城镇景观轴线。;市场走势对本区域的宏观意义： 大三林版块：9000 九亭版块：8500 大华版块：8000 辛闵版块：9000 城市挤压理论，本项目自身所处利于承接。;项目内部关系分析;产品形态关系 住宅为发动机 商业为孵化器 公建为聚合剂 产品组团关系 利润着眼点在最后一期住宅 及13万方商业形态;二期优势 远离沪太路 桃浦河流经组团中央 通过组团中央水景直连商业广场 三面沿岸亲水 二期与整体项目之间关系 承上启下 提升项目价值为后续开发蓄势 二期形象带动整体形象;新政下的项目所处;﹡上海市场呼唤新居住区的形成，不再是低成本、低价位的