文档介绍
房地产开发与经营 天津大学房地产开发与经营吕萍 等编著房地产开发与经营 天津大学第3+章 房地产开发与经营环境分析本章内容提要 了解房地产开发与经营环境分析的含义及特点 重点掌握房地产开发与经营环境分析的内容 运用适当的环境分析方法对一定的房地产项目进行环境分析 熟悉房地产开发与经营机会选择的内容,并结合环境分析的结果对一定的房地产项目进行机会选择 了解房地产开发与经营风险分析的内容房地产开发与经营 天津大学3.1 房地产开发与经营环境概述3.1.1 房地产开发与经营环境的定义 对房地产开发与经营活动而言,环境就是指以房地产开发经营行为为中心,并作用于该行为的所有外界事物,是开发与经营活动赖以生存和发展的各种因素的总和。 房地产开发与经营环境,就是影响开发与经营活动整个过程的外部因素和条件的总和.房地产开发与经营 天津大学3.1 房地产开发与经营环境概述3.1.2 房地产开发与经营环境的构成 宏观环境:是指从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素,即间接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量\国家总的开发环境.它包括国家政局的稳定、法律的完善程度、宏观政策、经济发展速度、市场条件、社会文化观念等。 中观环境：是指从房地产行业的角度出发，对所有房地产开发与经营活动产生影响的因素的总和，具体包括行业法规的完善程度、行业发展趋势、竞争态势、行业准入条件、行业发展所需科技、设备、资源等。 微观环境：是以房地产开发与经营项目所在城市及区域为背景，从自然、经济、社会与基础设施条件等方面直接对具体项目目标产生影响的因素的总和。如城市经济发展速度、城市居民购买力、项目周边单位分布状况等。房地产开发与经营 天津大学3.1 房地产开发与经营环境概述3.1.3 房地产开发与经营环境的特点 关联性 可变性 相对性 层次性房地产开发与经营 天津大学3.2 房地产开发与经营环境分析的原则