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地产市场19年何去何从？判断中国楼市走向的六个关键点一，中国楼市是政策市二，没有大水漫灌，单有楼市松绑，难有房价大涨三，2019年核心目标是稳楼市四，不要相信刚需任何时候买都无所谓的鬼话五，不必考虑楼市崩盘的可能性六，普涨时代已经结束中国楼市是政策市2019年，楼市调控仍将继续宽松一，三四线城市会率先松绑。一方面，三四线城市本身就不是调控主力城市，取消与否，无关要害。另一方面，三四线城市依靠棚改货币化而获得大涨，支撑性相对较弱，难以承受楼市调整，所以不乏主动试探政策底线的动力。二，因城施策成为主导规则，地方获得更大自主权。所谓因城施策，也就是赋予地方政府更大的自主权。最近的中央会议明确提出，因城施策，分类指导，夯实地方政府主体责任。这意味着，楼市调控不会再一刀切，不同城市之间或将出现更大差异化。三，一些楼市调整压力较大的一二线城市，也会试图松绑调控。一二线城市受制于调控高压，一般会采用逐步松绑的方式，或利用人才政策，打开限购缺口。部分以全域限购为特色的区域，也会局部放松，为楼市稳定寻找空间。楼市调控是反周期性的。越是紧缩，越说明市场火热。越是宽松，越说明市场存在问题。同理，这一轮越是最早放开调控的城市，越说明楼市相对脆弱，基本面对市场调整毫无抵抗之力。大水漫灌，这是理解中国楼市的第二个关键点。任何国家的楼市大繁荣，除了基本面层面的人口、经济等因素外，无不是货币膨胀所致。当市场中水多了起来，而利率又是如此之低，那么大水漫灌之地，资产价格自然水涨船高。回顾历史，2009年-2010年、2016年-2017年这两波最大规模的楼市上涨周期，背后无不是货币之水的助推。可以说，只要有大水漫灌，加上楼市大宽松的配合，房价没有不上行的道理。那么，这一次，是否有大水漫灌？19年货币宽松会否演变成大水漫灌？不确定！一是外界环境。美联储加息缩表的步伐。美联储如果放缓加息步伐，那么国内政策空间就更