签购房合同的八大注意事项.pdf

签购房合同的八大注意事项 买房过程中与开发商签合同是关键又棘手的事情，很多

人买房较后败在了签订合同这一环节上，为了让大家顺利买

房，小编为大家介绍买房签订合同应该注意哪些问题。 1.确认“五证”齐全 确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体

包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、

建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全

了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房

者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 2.查看是否有预售许可证 如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的

房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己

所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有 《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预

售许可证之后取得，即由期房变现房了） 。除此以外，还要

核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件

的单位名称是否一致。 3.期房约定条件和时限 另外，买期房要约定条件和时限。 所谓交房有两个意思：

一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产

权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清

楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 6

使用交付。 4.明确具体时间和违约责任 对于期房，由于开发商资金不足而延期交房是常有的

事，有些甚至交不了房。如果是不规范的《文本》 ，那开发

商会在合同上巧做文章， 只注明竣工日期， 无交付使用日期；

运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”

等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，务必要将交

房日期准确无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商