商业地产招商策划方案.docx

商业地产招商策划方案

商业地产招商方案

一． 正中商业广场项目简介

正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处， 是宝安第一个大型地铁上盖商 业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、 娱乐、培训多种功能， 是深圳大型主题滨海购物中心， 儿童和婚礼人群作为特色业态。

我们的开发目标是：

利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势， 最大限度提升项目商业价值， 成 为总体价值最高的深圳特色购物中心， 不仅能够出售到较高价格， 而且能够可持续经营， 成 为深圳白领社会生活的活动中心。

酒店式公寓全部销售， 力争销售均价达到 6000 元，通过酒店式公寓收回整个项目投资， 保 留商业物业，最适当时机可以整体出售。

正中商业广场项目要实现五出：出人才 出机制 出品牌 出网络 出思想。 通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。

面对 21 世纪商业娱乐化的大趋势， 我们不仅要在购物方面进行创新， 而且要最大限度整合 娱乐传媒资源， 为娱乐业提供公共平台， 不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目， 为深圳居 民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。

根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营方案。

二． 业态规划与商业布局

略

招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：

业态组合具有竞争优势。 2. 零售商付出的租金比较合理。 招商直接决定了购物中心未来的 收益 60% 以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。

三． 招商内容 正中商业广场项目招商目标的分解与确定

招商目标 餐饮娱乐

顶层花园 景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场 , 电影院。 配备参与式娱乐设

施

婚礼殿堂及白领演艺中心

5 层 热带雨林餐厅 2000 平方米，东来顺酒家 1500 ， 2000 平方米海港城大酒楼，

快餐性质达到 2000 平方米：