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X省绿色物业运营管理导则征求意见稿）X省住房和城乡建设厅X省绿色建筑管理委员会深圳智慧空间物业管理服务有限公司O一七年八月PAGEPAGE#目录TOC\o"1-5"\h\z1总则22术语43绿色物业运营管理的基本要求74绿色物业运营管理的制度要点84.1组织管理84.2规则管理84.3实施管理94.4评价管理94.5培训宣传管理94.6制度体系建立管理105绿色物业运营管理的技术要点125.1环境绿化125.2土建及装饰装修145.3节水195.4节能215.5秩序维护256绿色物业运营管理的应用和创新287规范性引用文件30总则1.1为贯彻执行X省绿色建筑规范要求，促进X省绿色建筑健康、快速、可持续发展，并规范、指导X省绿色物业运营管理活动，特制定本导则。遵循公众对绿色“生命、节能、环保”的一般理解，绿色物业管理定义为物业管理过程中有关保护环境、节约资源、人与自然和谐发展、建立健康的生活理念和良好的行为习惯等各个方面。绿色物业运营管理的理念贯穿于物业项目从规划设计到建设、销售、运营、管理的各阶段。各阶段工作的开展均树立绿色物业运营管理的概念，并在实际工作中全面导入资源节约、环境保护的理念，积极推进绿色物业运营管理。本导则着重对物业服务阶段物业运营管理中行为的指引，通过科学管理、技术改造、组织宣传等，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境，致力于构建绿色物业运营管理活动。导则的实施主体是物业服务企业、专业公司及自行管理物业的业主组织。有条件的企业，通过环境管理体系认证，建立考核激励机制，配备专门的管理人员和技术人员，有组织、有目标、有计划地开展节能减排工作，将绿色物业运营管理的有关内容分解到管理体系目标中去，使绿色物业运营管理规范化、标准化。鼓励各相关企事业单位开展绿色物业运营管理的政策与技术研究，不断开创绿色物业管理的创新模式，含新的方