房地产行业开发成本费用项目及核算内容.docx
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房地产开发成本和期间费用科目规范
一、开发产品成本核算
(一)成本项目一般包括下列六项:
1、土地征用及拆迁补偿费
2、前期工程费
3、基础设施费
4、建筑安装工程费
5、配套设施费
6、开发间接费
(二) ?各成本项目的开支范围如下:
1、土地征用及拆迁补偿费
(1)土地征用费: ① 土地出让金
② 土地转让费
③ 土地开发费用
④ 缴纳的契税、耕地占用税
(2)拆迁补偿费: ① 建筑物拆迁补偿支出
② 安置动迁支出
③ 农作物补偿
④ 危房补偿
(3)七通一平费:大市政配套费
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红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费,管线铺设费另外还可能
包括场地平整费,勘察设计费、临时设施费使用权出让金 20%以下的土地闲置费。
2、前期工程费
(1)项目前期报批报建费: ① 墙改专项基金
② 水泥基金
③ 人防工程建设费
④ 规划管理费
⑤ 招投标管理费
(2)规划设计费: ① 总体规划设计、单体设计费
② 管线设计费
③ 改造设计费
④ 可行性研究费
⑤ 市场调研费
⑥ 制图晒图费
⑦ 规划设计模型制作费
⑧ 方案评审费
(3)勘测丈量费:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
三“通一平 ”费:接通红线外施工用临时给排水 (含地下排水管、沟开挖铺设费用 )、供电、道路 (含按规定应交的占道费、道路挖掘费 )等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用 (包括开工前垃圾清运费 )等。
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(5)临时设施费:工地甲方临时办公室,临时场地占用费,临时借用空地租
费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产,如空调、电视机,家具等不属于临时设施费。
(6)预算编、审费:支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
(7)其他:包括