房地产评估之假设开发.doc

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文档介绍

房地产评估之假设开发法

假设开发法及其运用

要求

熟悉假设开发法的含义;

熟悉假设开发法的理论依据;

掌握假设开发法适用的估价对象;

掌握假设开发法估价需要具备的条件;

熟悉假设开发法估价的操作步骤;

掌握假设开发法的基本公式;

熟悉现金流量折现法和传统方法的定义;

掌握现金流量折现法和传统方法的区别;

熟悉握现金流量折现法和传统方法的优缺点;

掌握假设开发法测算中各项的求取方式;

第一节 假设开发法概述

假设开发法的含义

简要地说,假设开发法是根据估价对象预期开发完成后的价值来

求取估价对象价值的方法。 具体地说,假设开发法是预测估价对象开

发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润, 然后将开发

完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价

对象价值的方法。

本质与收益法相同, 是以房地产的预期未来收益为导向来求取房

地产的价值。具体为预测的开发完成后的价值减去预测的后续开发建

房地产评估之假设开发法

设的必要支出及应得利润后的余额。

假设开发法的理论依据(熟悉)

理论依据——预期原理和地租原理(一次性的剩余价格)表现形式——评估新开发的房地产价值的成本法的倒算法假设开发法与成本法

两者主要区别: 成本法中的土地价值为已知, 需要求取的是开发

完成后的房地产价值。 假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先

通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。

假设开发法适用的估价对象(掌握)

适用对象,凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值

可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产

具体包括:可供开发建设的土地、在建工程、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产

不适合采用假设开发法的项目: 应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产,难以采用假设开发法估价;如仍需要估价,一定要把对规划条件的假设在估价报告中特别提示

除了用于房地产估价,还可以用

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