西咸新区公有住房、安置房、限价商品房、.docx
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- 2021-03-03 发布|
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西咸新区公有住房、安置房、限价商品房、
经济适用住房上市交易管理实施细则
第一章 总则
第一条 为进一步激发新区存量房市场活力,满足群众交易需求,优化交易流程,促进新区房地产市场健康发展,根据《 中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部令(第21号)《协议出让国有土地使用权规定》,结合新区实际,制定本细则。
第二条 西咸新区规划区域内(不含反托管区域)首次上市交易的公有住房、安置房、限价商品房、经济适用住房,适用本细则。
第三条 本细则所称公有住房(含房改房和福利房)是指城镇职工在住房制度改革中所购公有住房和按房改政策由个人集资建设的住房。
安置房指政府在进行土地开发、城市棚户区改造公益事业建设等项目的土地和房屋征收后,以特定的价格、配套面积向本地世居无房户定向销售的保障性住房或优惠安置房。
限价商品房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。取得完全产权是指购买经济适用住房满5年,购房人按照规定补缴土地收益等差价款后,取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利,住房性质变更为普通商品住房[[]西安市经济适用住房退出管理实施细则(市政办发
[]西安市经济适用住房退出管理实施细则(市政办发〔2017〕49号),第二条,第三条
第四条 房产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。
第二章 交易条件
第五条 公有住房已取得完全产权,并已核发不动产(房屋)权属证书,补交土地收益后,可上市交易。
第六条 安置房土地性质为出让的,已取得完全产权、不动产(房屋)权属证书,可上市交易;土地性质为划拨的,已核发不动产(