资产评估实务(一)功能性贬值与经济性贬值知识点.docx
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功能性贬值与经济性贬值
(四)功能性贬值
功能性贬值(D f)是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。 设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
1. 第Ⅰ种功能性贬值 (超额投资成本)
第 I 种功能性贬值反映在超额投资成本上, 复原重置成本与更新重置成本之差即为第
I 种功能性贬值,也称为超额投资成本 。
【教材例题 3-9 】某化工设备, 1980 年建造,建筑成本项目及原始造价成本如表 3-11 表 3-11 原始成本表
序
号
成本项目
原始成本(元)
备注
1
主材
50 160
钢材 22.8 吨
2
辅材
11 200
铝、橡胶、聚乙烯、 铜等
3
外购件
13 800
电机、阀
4
人工费
29 900
598工时× 50元
5
机械费
13 650
136.5 小时× 100 元
成本小计
118 710
6
利润
17 807=118710×15%
15%
7
税金
25 529=118 710 ×( 1+15%)×
18.7%
18.7%
含税完全成 本价
162 046
在评估基准日 : (1)钢材价格上涨了 23%,人工费上涨了 39%,机械费上涨了 17%,辅 材现行市场合计为 13328 元,电机、阀等外购件现行市场价为 16698 元,假设利润、税金 水平不变。
( 2)由于制造工艺的进步,导致主材利用率提高,钢材的用量比过去节约了 20%,人
工工时和机械工时也分别节约 15%和 8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
『正确答案』( 1)该化工设备的完全复原重置成本计算如表 3-12 。
表 3-12
序
号
成本项目
原始成本(元)
复原重置成本(元)
1
主材
50 160
61 697 =50 160* (1+23%)
2
辅材
11 200
13 328
3
外购件
13 800