资产评估实务(一)功能性贬值与经济性贬值知识点.docx

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文档介绍

功能性贬值与经济性贬值

(四)功能性贬值

功能性贬值(D f)是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。 设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

1. 第Ⅰ种功能性贬值 (超额投资成本)

第 I 种功能性贬值反映在超额投资成本上, 复原重置成本与更新重置成本之差即为第

I 种功能性贬值,也称为超额投资成本 。

【教材例题 3-9 】某化工设备, 1980 年建造,建筑成本项目及原始造价成本如表 3-11 表 3-11 原始成本表

成本项目

原始成本(元)

备注

1

主材

50 160

钢材 22.8 吨

2

辅材

11 200

铝、橡胶、聚乙烯、 铜等

3

外购件

13 800

电机、阀

4

人工费

29 900

598工时× 50元

5

机械费

13 650

136.5 小时× 100 元

成本小计

118 710

6

利润

17 807=118710×15%

15%

7

税金

25 529=118 710 ×( 1+15%)×

18.7%

18.7%

含税完全成 本价

162 046

在评估基准日 : (1)钢材价格上涨了 23%,人工费上涨了 39%,机械费上涨了 17%,辅 材现行市场合计为 13328 元,电机、阀等外购件现行市场价为 16698 元,假设利润、税金 水平不变。

( 2)由于制造工艺的进步,导致主材利用率提高,钢材的用量比过去节约了 20%,人

工工时和机械工时也分别节约 15%和 8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。

『正确答案』( 1)该化工设备的完全复原重置成本计算如表 3-12 。

表 3-12

成本项目

原始成本(元)

复原重置成本(元)

1

主材

50 160

61 697 =50 160* (1+23%)

2

辅材

11 200

13 328

3

外购件

13 800

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