绿地房地产开发报建全流程操作要点与风险管控.pdf

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文档介绍

房地产开发报建 全流程操作要点与风险管控 ——济南区域公司 开发部

前言——什么是开发报建? 设计要设计条件 营销要提前预售 工程要提前开工 我们能逼政府吗??? 项目要早交付 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言——什么是开发报建?

一、定义: 房地产开发具备周期长、投资大、多专业、多阶段、多节点的特点。因此,以最小的 成本、最快的时间、最优的方案取得各项证件、批文,争取公司利益的最大化,就是开发 报建的主要工作目的。 房地产项目在运作的全过程中,根据国家及地方有关法规、文件的规定,由开发企业 向当地相关行政主管部门及市政部门进行报批报审并获取相关权证、批准文件、批准手续 的工作。

二、特点: 1、地域性 2、可控性差 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言 01 三、主要业务内容: 01 1、负责各项目报建工作的业务办理,并归档。 02 2、负责核算并缴纳项目城市基础设施配套费、建筑业工伤保险、水土保持补偿费等相关政府类规费并负责可返还 02

类资金按期返还工作; 3、研究、归纳项目报建过程中的难点和风险点,形成文件清单、指导后续工作; 02 4、以集团制定的项目主控计划为基础,组织编制《项目报批报建及验收专项计划》及实施; 04 03 5、负责维护相关政府部门关系,落实各政府部门最新政策的实施进展和方向、摸清规律,及时反馈给集团各相关 04

条线,为公司运营提供最专业最快速的升级改良。 6、对工程后期验收易出现的问题,以及业主投诉的潜在问题作出警示,避免在今后发生。 02 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言——什么是开发报建? 三大作用与意义 三大特点:三多  助力提速(贯穿始终)  涉及审批部门多  实现基本建设程序合

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