二手房买卖基础培训课程.docx

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文档介绍

课程

《商品房产交易税费计算》

大额税费

(一)营业税

房屋拥有年限

征收标准

备注

未满5年

全额征收

全额营业税=房屋总价X 5.56%

差额营业税=(房屋现购价一

房屋原购价)X 5.56%

该税是由业主广■生的。

未满五年

面积在144 itf以 下

免征

面积在144 itf以 上

差额征收

(二)个人所得税

业主拥有房广■数 量

征收标准

备注

家庭/、是唯一住 宅

征收1%个税

个人所得税=房屋总价X 1%;

个人所得税的征收与面积的大 小没有任何关系。

该税是由业主广■生的。

家庭唯一住宅

腥满5年

免征

房子未满5年

征收1%个税

(三)契税

客户置业情况

征收标准

备注

客户首次购房

面积V 90 m2

按1%征收契税

契税的征收与房 子满5年没有任 何联系。

该税是由客户广 生的。

90 mV 面积 > 144 m2

按1.5%征收契税

面积〉144 m2

按3%征收契税

客户二次购房

无论面积大小

按3%征收契税

(四)评估费

付款方式

收费标准

备注

按揭

收取0.5%的评估费

评估费=房屋评估总价X

0.5%

给费是由客户产生的。

一次性付款

不收取任何评估费

(五)中介服务费

成交类型

收费标准

贷款按揭

畛总价的3%,买卖双方各1.5%

一次性付款

最低为站总价的2%,买卖双方各1%

代办

最低1万元/单,买卖双方各 5000元/单

消费贷款

最低为评估价的3% , 3%以上才算业绩

垫资解押

最低为站总价的5%/月,不足一个月的按一个月收取, 一个月以上

的递增1%/月,以此类推,4%以上才算业绩。

(六)土地增值税

征收类型

收费标准

备注

非住宅(如商铺、写字楼)

成交价的5%

(1) 土地增值税=房屋成交总价

X 5%

(2) 一般的商品房买卖交易不存 在土地增值税。

住宅(如别墅、自建房)

成交价的5%

.小额税费

费用名称

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