二手房买卖基础培训课程.docx
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- 2020-11-01 发布|
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课程
《商品房产交易税费计算》
大额税费
(一)营业税
房屋拥有年限
征收标准
备注
未满5年
全额征收
全额营业税=房屋总价X 5.56%
差额营业税=(房屋现购价一
房屋原购价)X 5.56%
该税是由业主广■生的。
未满五年
面积在144 itf以 下
免征
面积在144 itf以 上
差额征收
(二)个人所得税
业主拥有房广■数 量
征收标准
备注
家庭/、是唯一住 宅
征收1%个税
个人所得税=房屋总价X 1%;
个人所得税的征收与面积的大 小没有任何关系。
该税是由业主广■生的。
家庭唯一住宅
腥满5年
免征
房子未满5年
征收1%个税
(三)契税
客户置业情况
征收标准
备注
客户首次购房
面积V 90 m2
按1%征收契税
契税的征收与房 子满5年没有任 何联系。
该税是由客户广 生的。
90 mV 面积 > 144 m2
按1.5%征收契税
面积〉144 m2
按3%征收契税
客户二次购房
无论面积大小
按3%征收契税
(四)评估费
付款方式
收费标准
备注
按揭
收取0.5%的评估费
评估费=房屋评估总价X
0.5%
给费是由客户产生的。
一次性付款
不收取任何评估费
(五)中介服务费
成交类型
收费标准
贷款按揭
畛总价的3%,买卖双方各1.5%
一次性付款
最低为站总价的2%,买卖双方各1%
代办
最低1万元/单,买卖双方各 5000元/单
消费贷款
最低为评估价的3% , 3%以上才算业绩
垫资解押
最低为站总价的5%/月,不足一个月的按一个月收取, 一个月以上
的递增1%/月,以此类推,4%以上才算业绩。
(六)土地增值税
征收类型
收费标准
备注
非住宅(如商铺、写字楼)
成交价的5%
(1) 土地增值税=房屋成交总价
X 5%
(2) 一般的商品房买卖交易不存 在土地增值税。
住宅(如别墅、自建房)
成交价的5%
.小额税费
费用名称