项目运营周期全过程管理.pdf
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- 2020-10-29 发布|
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浅析项目运营周期全过程管理 内部资料内部资料严禁外传严禁外传 为何要了解运营周期全过程管理
系统性学习项目运营周期流程
增强实战型操作经验
加强开发报建、市政配套、现场管理各部门间团队协作 顺德碧桂园 内部资料严禁外传 业主交楼 项目运营全过程 土地获取 261 4 3 5
前期策划 开盘销售 开发报建 施工管理 内部资料严禁外传
一.土地获取 如何获取土地 1 企业获取土地模式 直 股 意 三 其 一 向 他 接 过 级 权 旧 招 性 衍 收 改 开 拍 户 拿 生 挂 发 购 地 造 类 型 内部资料严禁外传
常见买地模式 之 直接招拍挂 签约主体 土地闲置 地价款支付时间 尚未成立新的项目公 在合同里需明确项目交地 地价款的支付需与土地 司,用股东公司参与 时间、动工时间、竣工时 交付挂钩,争取地价款 竞买的,先签订 《成 间,需特别防范因土地闲 能分期支付(注意未交 交确认书》待项目公 置造成的损失。 清地价款而先行动工的, 司成立后再签署 《国 需与政府谈定未办理国 有土地使用权出让合 土证先行报建的手续)。 同》 (注意:涉及签订 变更协议的,应在报 名竞买时说明清楚, 以防涉及转让产生税 费的风险)。 内部资料严禁外传
一.土地获取 1 企业获取土地模式 直 股 意 三 其 一 向 他 接 过 级 权 旧 招 性 衍 收 改 开 拍 户 拿 生 挂 发 购 地 造 类 型 内部资料严禁外传
一.土地获取 之 土地一级开发 合同 项目研究评估 谈定一级 政府公开 签约 开发协议 选择合作方 阶段 确定合作方后 签署土地储备合同 土储 实施 甲方办理征地农转用手续 乙方投入 阶段 及进行征地拆迁补偿 土地储备资金 土地 出让 完成土地收储后 竞买人报名竞买 , 阶段 将土地公开出让 竞得后缴纳地价款 资金 返还 产生溢价的,对溢 甲方返还 阶段 价进