文档介绍
物权的效力 著作权人：吴一鸣 第1节 排他效力 物权排他效力是指在同一标的物上不允许存在两种或两种以上的内容或者性质相抵触的物权。 著作权人：吴一鸣 《合同法解释（二）》第十五条 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 第2节 优先效力 一、物权优先于债权 表现：一物二卖；破产清算时的担保物权 例外：买卖不破租赁；法定优先权 著作权人：吴一鸣 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第2节 优先效力 《合同法》第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 著作权人：吴一鸣 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号） 上海市高级人民法院： 你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。…… 第2节 优先效力 二、物权之间的优先顺序 先设立的物权优先于后设立的物权 费用性担保物权优先于融资性担保物权 著作权人：吴一鸣 《担保法解释》第七十九条 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。 同一财产抵押权与留置权