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文档介绍

物业费纠纷业主答辩状

来源:大象填海:日期: 2008-12-05

答辩状

答辩人:孙 ** ,女, 1953 年 2 月 7 日出生,住所地为沈阳市沈河区

青年大街 ** 室。

答辩人就沈阳市 ** 物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答

辩如下:

一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务,违约在先。

原告主要存在以下违反物业服务合同的行为:

1、不履行制止并报告不法行为义务。

2003 年 6 月 8 日颁布的《物业管理条例》第四十六条规定: “对物业

管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、

法规规定的行为, 物业管理企业应当制止, 并及时向有关行政管理部

门报告。”沈阳电业房屋开发有限公司与原告于 2003年 5 月签订的 《物

业管理委托合同》第十八条第二、三款约定: “对业主和物业使用人

违反法规、 规章的行为,进行教育制止,提请有关部门处理。业主和

物业使用人违法本合同的行为,根据情节轻重,采取批评、规劝、警

告、制止、处罚等措施。 因此,原告负有制止并报告不法行为的义务。

根据规划审批,答辩人所居住的 166#大楼一至四层是商业用房,五

楼至顶层为住宅用房。答辩人居住在 29 层,但楼上却被租赁给了一

家模特公司用于商业经营、 模特训练等。 模特公司的装修改变了房屋

的建筑主体构造,使整个建筑存在安全隐患。而且更加严重的是,模

特公司的经营行为、走 “猫步”的噪音对退休在家的原告造成了巨大

的影响,严重影响了原告的正常生活。 根据法律规定以及合同的约定,

原告应当制止模特公司的违法行为。 但是,在答辩人多次要求原告采

取妥善措施解决以上问题的情形下, 原告敷衍塞责, 拒绝履行自己应

当负担的义务。自 03 年至今,模特公司已经在答辩人的楼上经营了

4 年。

2、不履行安全保卫义务。

沈阳 ** 房屋开发有限公司与原告于 2003 年

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