物业费纠纷业主答辩状.pdf
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物业费纠纷业主答辩状
来源:大象填海:日期: 2008-12-05
答辩状
答辩人:孙 ** ,女, 1953 年 2 月 7 日出生,住所地为沈阳市沈河区
青年大街 ** 室。
答辩人就沈阳市 ** 物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答
辩如下:
一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务,违约在先。
原告主要存在以下违反物业服务合同的行为:
1、不履行制止并报告不法行为义务。
2003 年 6 月 8 日颁布的《物业管理条例》第四十六条规定: “对物业
管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、
法规规定的行为, 物业管理企业应当制止, 并及时向有关行政管理部
门报告。”沈阳电业房屋开发有限公司与原告于 2003年 5 月签订的 《物
业管理委托合同》第十八条第二、三款约定: “对业主和物业使用人
违反法规、 规章的行为,进行教育制止,提请有关部门处理。业主和
物业使用人违法本合同的行为,根据情节轻重,采取批评、规劝、警
告、制止、处罚等措施。 因此,原告负有制止并报告不法行为的义务。
根据规划审批,答辩人所居住的 166#大楼一至四层是商业用房,五
楼至顶层为住宅用房。答辩人居住在 29 层,但楼上却被租赁给了一
家模特公司用于商业经营、 模特训练等。 模特公司的装修改变了房屋
的建筑主体构造,使整个建筑存在安全隐患。而且更加严重的是,模
特公司的经营行为、走 “猫步”的噪音对退休在家的原告造成了巨大
的影响,严重影响了原告的正常生活。 根据法律规定以及合同的约定,
原告应当制止模特公司的违法行为。 但是,在答辩人多次要求原告采
取妥善措施解决以上问题的情形下, 原告敷衍塞责, 拒绝履行自己应
当负担的义务。自 03 年至今,模特公司已经在答辩人的楼上经营了
4 年。
2、不履行安全保卫义务。
沈阳 ** 房屋开发有限公司与原告于 2003 年