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XX造价工程师《案例分析》练习题及答案 案例分析题一 1、项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。 2、项目资金为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。 3、固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。 4、项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。 5、项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。 6、企业所得税率为25%，营业税及附加税率为6%。 问题： 1、列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。 2、计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入答题纸表1.1和表1.2中。 3、列式计算计算期第3年的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第8年的净现金流量。 (计算结果保留两位小数) 答： 1、第一年建设期贷款利息=1/2×500×6%=15(万元) 第二年建设期贷款利息=(500+15)×6%1/2×500×6%=45.9(万元) 合计：建设期贷款利息=1545.9=60.9(万元) 固定资产折旧费=(200060.9-100)/8=245.11(万元) 固定资产余值=245.11×2100=590.22(万元) 2、计算还本付息、总成本费用 各年还本额=1060.9/6=176.82(万元) 3、项目资本金现金流量表 第3年税前利润=700-**6-42=99.24(万元)，所得税=99.24×25%=24.81(万元) 第8年现金流入=1000590.22300=1890.22(万元) 现金流出=176.8210.613206091.07=658.48(万元) 净现金流量=1890.22-658.48=1231.74(万元) 案例分析题二 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2-1。 表2-1设计方案指标对比表 问题： 1.请计算两方案如下技术经济指标： (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少? (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元? 2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少? 3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少? 答案： 问题1： 解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。 表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积 由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。 2.每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡) 每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元) 折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡) 计算结果是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528.76元。 问题2： 解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则 总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96 =478834(元) 总销售额差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03% 问题3： 解：若作为商品房按建筑面