房地产专业术语培训.docx
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房地产专业术语培训

房地产专业术语培训 第一章 土地篇 1、土地:土地包括生地和熟地。 生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农村用地 熟地:是指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地 2、土地所有制:在我国,现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和集体所有制(即集体所有)两种形式。任何个人均不能取得土地所有权。 3、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地所有权是不能出让或转让的。在房地产开发中,房地产开发企业取得的只是土地的使用权,而不是土地的所有权。同样,消费者购买商品房后,对该房屋所占用的土地,不享有所有权,只拥有使用权。 4、土地使用权:是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。土地使用权可以依法转让。开发商要进行房地产开发,首先必须取得土地使用权。其获取土地的方式主要有以下几种: a土地使用权的出让:土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 b土地使用权的转让:土地使用权的转让,是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 c土地使用权的划拨:土地使用权的划拨,是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,须经政府及土地管理部门同意,并按规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。 5、土地使用年限:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。 6、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。 7、七通一平:是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。 第二章市场篇
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