承接查验的方案.doc

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文档介绍

泰达MSD-A/B区承接查验方案目录一、目的2二、承接查验依据2三、承接查验原则2四、承接查验组织5五、承接查验前准备工作7六、承接查验步骤及时间7七、承接查验内容7八、遗留问题处理9九、附件10目的为确保的承接查验工作的顺利进行,有利于今后物业管理服务工作正常开展,明确泰达发展公司和北京仲量联行物业管理有限公司(对房屋及配套设施、设备的日常管理责任,维护双方公司的合法权益,特制定以下承接查验方案。承接查验依据本承接查验方案制定的参考依据为:国家住房和城乡建设部颁发了《物业承接查验办法》、《天津市物业管理条例》、项目竣工图纸及相关资料。各方应当严格按以上规定和资料开展项目的承接查验工作。承接查验原则3.1承接查验主体和次序3.1.1由泰达发展公司在查验开始前一周向仲量联行物业提供项目相关竣工资料;3.1.2由泰达发展公司牵头组织相关施工单位、物业对项目开展承接查验工作;3.2查验过程中出现问题的处理方法和原则;3.2.1查验工作中各单位查验人员应如实记录现场查验情况;3.2.2原则上查验各方均应当同时参加检查,若查验工作中一方代表缺席,则应当取消当天验收工作;3.2.3查验工作中存在异议时应遵循先记录后解决的原则,保证整体查验计划的实施;3.2.4为保证查验工作的公平性、真实性和严肃性,查验工作的记录内容应当当天记录,当天确认签字;3.3承接查验方式3.3.1本次承接查验采取现场查验方式,仲量联行物业根据泰达发展公司提供的设施设备清单、项目竣工图纸及相关资料中所列明的设备设施进行数量清点、外观检查和功能检验;3.3.2暂不能进行功能检验的设备设施应当予以注明;3.3.3在本次承接查验中不包含隐蔽工程的查验;3.3.4在本次承接查验中,特殊部位的查验如房屋闭水试验、隐蔽工程、年检测试报告等以有关有效报告为依据;在不具备承接查验条件情况下的承接查验工作3.4.1承接查验满足的条

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