二次装修管理培训（物业).ppt

二次装修管理培训

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二次装修的特点

二次装修流程

装修程序

装修须知

施工管理规定

装修施工管理收费

目 录

案例

1

二次装修的特点

1.二次装修应符合原大楼工程的即定规范，不能突破原有的一些规定性的技术指标。

2.施工应不破坏相邻用户的正常工作，否则将引起相邻用户的投诉。

3.对施工人员的素质要求比较高。

4.施工中的防火要求特别重要。

5.仅限于本施工区域内。

2

向物业服务中心申领《装修申请表》并填写，同时提交装修设计方案及图纸

签字

三方协议书

提供书面审核意见书

告知交付二次装修相关费用

签订二次装修三方协议书

明确二次装修承包商并出具委托书

受理及审核

向服务中心

交纳装修款项

提供施工人员

有效身份证

收费开收据

通知有关部门

开施工许可证

办理施工出入证

通知

业户

检查装修中垃圾处理、及时保洁并做好协调工作

存档备案

现

场

监

督

监督装修对管线等隐蔽工程系统结构及立面之影响

监督外来施工人员之治安管理

开始

装修

装修

结束

竣工

验收

提交最终竣工图纸、

交还出入证

政府职能部门验收

竣工查验

资料存档

向政府有关

部门报批

业主/租户

承包商

政府职能部门

物业服务中心

受理

审核及批示

二次装修流程

装修前

装修时

装修后

3

装修程序

1.装修施工的前提条件

2.装修咨询

3.装修申请

4.装修方案审批和施工单位资格确认

5.办理施工手续

6.施工管理

8.施工单位退场

7.竣工查验

4

1.装修施工的前提条件

业主已经办理了房屋接收入住的全部手续；

装修程序

业主和施工单位已签署了委托装修施工合同；

房屋及所属设备安装完毕，电、水等能源接通，可以正常使用；