房地产估价课程设计-委托人于同江.doc
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文档介绍:

PAGE 第 PAGE 10 页

目录

一、致 委 托 方 函 1

二、估 价 师 声 明 2

三、估价的假设和限制条件 3

四、估价结果报告 4

(一) 委托方 4

(二) 估价方 4

(三) 估价对象 4

(四) 估价目的 5

(五) 估价时点 5

(六) 价值定义 5

(七) 估价依据 5

(八) 估价原则 5

(九) 估价方法 6

(十) 估价结果 6

(十一)估价人员 6

(十二)估价作业日期 6

(十三)估价报告应用的有效期 6

五、估价技术报告 7

(一)个别因素分析 7

(二)区域因素分析 7

(三)市场背景分析 7

(四)最高最佳使用原则 7

(五)估价方法选用 8

(六)估价测算过程 8

(七)估价结果14

致 委 托 方 函

委托人于同江先生/女士: 受委托人委托,本公司秉着客观公正科学独立的原则,我们对由委托人拥有产权的位于北京市海淀区太阳园小区11栋第12层02号商品房一处(以下简称“估价对象”)现值进行了估价,为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据,不得作其他用途。

本所根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密详细的测算,结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,最终确定估价对象在估价时点2016年1月1日可能实现的市场价值为: 人民币XXXX万元,大写金额:X仟X佰X拾X万元。

单价:XXXX元/㎡

北京宜山房地产评估有限公司 (盖章)

法定代表人签字:      2016年1月1日

估 价 师 声 明

我们郑重声明:

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本次估价的估价对象没
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