房地产估价课程设计委托人于同江.docx

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享

目录

一、致 委 托 方 函 1

二、估 价 师 声 明 2

三、估价的假设和限制条件 3

四、估价结果报告 4

（一） 委托方 4

（二） 估价方 4

（三） 估价对象 4

（四） 估价目的 5

（五） 估价时点 5

（六） 价值定义 5

（七） 估价依据 5

（八） 估价原则 5

（九） 估价方法 6

（十） 估价结果 6

（十一）估价人员 6

（十二）估价作业日期 6

（十三）估价报告应用的有效期 6

五 、估价技术报告 7

（一）个别因素分析 7

（二）区域因素分析 7

（三）市场背景分析 7

（四）最高最佳使用原则 7

（五）估价方法选用 8

（六）估价测算过程 8

（七）估价结果 14

致 委 托 方 函

委托人于同江先生 / 女士：

受委托人委托，本公司秉着客观公正科学独立的原则，我们对由委托人拥有

产权的位于北京市海淀区太阳园小区 11 栋第 12 层 02 号商品房一处（以下简称“估

价对象”）现值进行了估价， 为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据，

不得作其他用途。

本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析

现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格

因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障

碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点 2016 年 1 月 1 日可能实现的市场价值

: 人民币 XXXX万元 , 大写金额 :X 仟 X 佰 X 拾 X 万元。单价： XXXX元/ ㎡

北京宜山房地产评估有限公司 （盖章）

法定代表人签字：

2016 年 1 月 1 日

第 1 页

估 价 师 声 明

我们郑重声明 ：

我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。