文档介绍
* 产品展示 ——尊贵停车位与负一层大堂 三大堂设计 高空间，自然采光生态大堂； 临时停车位的室外大堂式设计； 负一层与停车场相连的尊贵大堂； 名师设计，大师光环 * 转换层架空 设有可供200人使用的多功能会议室，并配有视频会议设备 有多媒体的培训室 供洽谈商务使用的咖啡厅及会议室 屋顶花园 商务生态花园 产品展示 ——建筑细节的建议：共享空间的营造 * 超大型墙体电视屏幕商机的体现 产品展示 建筑细节的建议：广告位的处理与广场环境的融合 广场标志与彩旗昭示性 * 产品展示 商业：咖啡厅 * 产品展示 商业：西餐厅 * 项目定位 客户定位 产品定位 价格定位 形象定位 * 价格定位 ——原则：以客户为导向的产品价格 根据核心客户对价格的承受力，确定产品价格 小型创智客户对价格承受力在9000-11000元/平米，大型设计类客户对价格承受力在15000元/平米左右 根据项目竞争战略和发展战略要求，产品均价位于中心西区与中心区价格之间 景观最优：通过周边楼盘位置分析，十楼以上，景观资源最优，可考虑为大客户定制户型和创新产品，十楼以下较差 商业应考虑整体形象的需要，建议商业只租不售，租金应与周边上也一致 水 榭 花 都 水 榭 花 都 低层办公楼 国房局 加油站 规划局 红 荔 西 路 ***旅游区 *** 底层 大堂 商业 平台 平台 平台 平台 平台 深 规 院 可 售 写 字 楼 * 价格定位 写字楼目标均价10000元/平米，商业租金在200元/平米 根据核心客户对价格的承受力，确定产品价格。小型创智客户对价格承受力在9000-11000元/平米；大型设计类客户对价格承受力在15000元/平米左右。因此，根据客户承受力，价格区间在9000到15000元/平米之间 中心区写字楼均价13000元/平米，中心西区均价在9000元/平米，因此根据竞争战略及发展战略要求，写字楼目