游客量测算专题.pptx
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游客量测算专题.pptx

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上传时间:2019-02-05上传者:a13355589
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文档介绍:
测算专题 我们需要测算什么?旅游地产部 “五拍”规范或经验值=建设单价项目投资×项目建设规模游客量经营型项目:游客量×人均消费=经营收入销售型项目:项目建设面积×销售单价=销售收入=项目收益现金流量分析+++融资方案运营成本=经营成本销售费用税费拍脑袋“拍”什么:方法、经验值、市场数据一拍:游客量一. 旅游容量测算:限制或警示性指标,生态保护二. 游客接待量预测:发展规划性指标,经济测算1 旅游容量——发展及概念发展:引借自生态学中的“环境容量”(1938年,比利时数学生物学家P.E. 弗胡斯特);1963年,Lapage首次提出;20世纪90年代,广泛运用到旅游规划、旅游管理领域。在我国:关于旅游容量的研究,经历了概念性介绍、理论探讨和实际应用的阶段,但大量问题有待研究,一些技术性方法也值得推敲。定义:对某一旅游地而言无害于其可持续发展的旅游活动量。1 旅游容量——构成体系 按规范性划分按内容划分旅游合理容量旅游极限容量旅游生态容量旅游心理容量旅游社会容量旅游经济容量注:红色标注为常用指标按空间尺度划分:旅游景点容量、旅游景区容量、旅游地容量、旅游区域容量按时间尺度划分:日旅游容量、季节旅游容量、年旅游容量旅游经济容量相关指标——旅游者基本消耗(中国)2 旅游容量——测算方法Cr=(T/T0)*(A/Q) =D*A/QCr——旅游心理日容量或环境日容量T——每日开放时间T0——人均每次利用时间A——旅游区(或景点或设施)的空间规模Q——基本空间标准,即单位利用者在一定时间内所占用的空间规模或设施量根据项目性质不同,空间规模的选取标准不同,具体方法有:面积法、线路法、卡口法三种视项目具体情况选择。2.1 旅游容量——测算方法@面积法1.面积法:以每个游人所占平均游览面积计C=A/a×D??A——可游览面积,单位为平方米; a——每位游人应占有的合理面积,单位为平方米; D—
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