浅述室内精装修工程造价控制.doc

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文档介绍

浅述室内精装修工程造价控制   【摘 要】文章分析了装饰工程造价的主要特点,并从投资方的角度对如何在工程项目决策、设计审核、招投标、工程施工、工程决算等各个施工阶段中有效控制工程造价提出了一些行之有效的建议。

  【关键词】室内装修;工程造价;控制

  随着房地产业日新月异的发展,同时带动了装饰行业与地产业的合作与发展。从样板间展示,到会所空间再到社区功能用房的装修与设计,装饰在此中起到了举足轻重作用,同时也是展示开发产品的品质和亮点最为直接的手段。因而,装饰工程在地产行业中如何较好地控制成本是关键所在。本文结合房地产业现状,通过对设计阶段的材料成本控制、投标报价阶段的材料成本控制、工程实施阶段的材料成本控制、工程完工后的材料成本控制等方面进行了论述,对清单计价下装饰企业材料成本控制的途径进行了分析

  一、装饰工程造价的特点

  (1)业主对装饰设计的认识不够。建筑装饰工程的专业性很强,特别是高级装饰,一般的设计单位、建筑公司难以胜任,需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。许多业主往往按照传统观念,认为装修是合在土建中设计的,不必要专门设计。而现在的高级装饰则需要业主掏一笔可观的设计费,很多业主由于看不到设计的重要性,不愿意掏设计费,导致设计师心有余力不足。实际上一套好的装修图纸包括两个核心点,即“创意”及“施工图”,真正要做好,成本也是很高的。

  (2)装饰工程设计师科班出身的不多,多数设计师是由建筑设计师、景观设计师、美术设计师转行而来,属于半路出家。因此,装修工程中经常只有扩充的施工图,没有细化的施工图、节点图。往往使工程成为边设计、边施工、边修改的“三边工程”,从而使造价无从控制。

  (3)业主一般都缺乏管理装修工程的经验,在工程前期对建筑装饰方案只有一个构想,又存在投资上的限额,在功能上、艺术上只有概念性、原则性的意图。在装饰实际施工过程中,又一味追

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