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工业楼宇转让前提规定 工 改 类 型 城市更新类工改 非城市更新类工改 城市更新重建的工业楼宇可进行预售 工业楼宇须在办理房地产权登记并取得房地产权利证书后方可转让、抵押 符合《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》规定可以转让的工业楼宇, 可在市政府土地房产交易机构公开交易或自行交易 工业楼宇转让模式 转 让 模 式 整体转让 特殊分割转让 适用所有已建成工业楼宇 用地批准文件或土地使用权出让合同 约定可分割转让的 城市更新类项目改造后形成的工业楼宇 用地批准文件或土地使用权出让合同约定不得分割转让或未明确可以分割转让的,根据《管理办法》要求进行分割转让 常规分割转让 常规分割转让 常规分割转让 非城市更新类 城市更新项目 通过申请协调最大可转让比例为100% 土地合同已作约定, 按照土地合同约定,一般为50% 产业研发用房≥ 70% 补地价后,通过申请可转让 配套≤ 30% 配套办公 配套单身宿舍 小型商业服务设施 最新的城市更新送审稿提出：占地面积不到1万平米的地块，具备改造条件的，也可以进行城市更新计划申报。 特殊分割转让 非城市更新类 土地合同约定不得分割转让或未明确约定可以分割转让的工业楼宇，原则上不得分割转让，满足以下情形的可分割转让 企 业 破 产 清 算 人民法院实施强制执行 不符合管理政策、环保要求 被有关主管部门责令停产或生效裁判文书确定停止生产 作价入股 自用建筑面积比例不低于50% 非自用部分可分割转让 产业转移后 总部和财务结算中心继续使用 自用建筑面积比例不低于50% 非自用部分可分割转让 单一企业投资建设的专业产业园区内的工业楼宇 企业自用确有富余 其自用建筑面积比例不低于50%的， 非自用部分可以分割转让 租用工业楼宇从事生产、研发活动满5年的企业 需购买工业楼宇的 已租用部分的工业楼宇可以分割转让 为满足首次公开发行股票并上市的发行条件 已