新收入准则对房地产企业会计核算影响及应对.doc

新收入准则对房地产企业会计核算影响及应对 　　【摘要】2017年7月5日，财政部修订发布了《企业会计准则第14号―收入》（财会〔2017〕22号）（简称“新收入准则”），新收入准则打破了提供劳务与销售商品的界限，将现行收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型，新模型以合同为基础，以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。本文主要研究新收入?试蛴朐?收入准则的差异，分析新收入准则对房地产企业经营成果的影响，基于此提出应对建议。

　　【关键词】新收入准则 房地产企业 会计核算

　　2014年5月，国际会计准则理事会发布了新国际收入准则《国际财务报告准则15号―源于客户合同的收入》，新的国际财务报告准则15号取代了原国际财务报告准则11号―建造合同和18号―收入，修订了收入确认的模型和判断标准等内容。为保持与国际财务报告准则持续趋同，提高我国财务信息与国际财务信息的通用性和可比性，财政部于2015年编制了《企业会计准则第14号―收入（修订）（征求意见稿）》，经征求各方意见后，确定于2018年1月1日起逐步实施。

　　一、新旧收入准则对比

　　收入对反映企业经营成果具有重大影响，少数企业根据自身的需要，利用财务人员职业判断的差异，控制收入的确认时点和金额，进而达到粉饰报表或者隐瞒利润等目的，对于政府部门的经济管理及投资者决策造成不利影响。为弥补收入核算的漏洞，提高企业收入确认的准确性和一致性，新收入准则进一步明确了收入确认的标准，减少了财务人员职业判断偏差的可能性。与原收入准则相比，新收入准则主要做了以下修订：

　　（一）建立统一的收入确认模型