新重置价(北估秘001).pdf

附件： 北京市房屋重置成新价评估技术标准 1 总 则

1.1 目的和依据 为规范本市房屋重置成新价估价行为，合理确定各类房

屋的重置成新价，根据住房和城乡建设部《房地产估价基本

术语标准》（GB/T50899-2013）、《房地产估价规范》(GB/T

50291-2015)，特制定本标准。

1.2 适用范围及重置成新价定义 本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 重置成新价，是指采用价值时点的建筑材料和建筑技术，

按价值时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能

效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常建筑安装工程

价格。

1.3 估价技术路线 本标准采用成本法测算。

1.4 未列入的项目 本标准未列入的项目，可参照价值时点的市场价格结合

该项目具体情况进行评估。 1 / 22 2 平房、中式楼房重置成新价评估

2.1 平房、中式楼房认定标准 平房，即只有一层的房屋。 住宅平房认定标准：屋面、屋架完整，三面有墙，柱高

2.0 米以上，有正式门窗。 在原有平房或楼房上层加建的房屋按平房认定。 中式楼房即以木结构体系为主，采用构架制的结构原理

搭建的多层房屋。

2.2 估价路线、部件及分值 平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计

分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按价值时点的分值

计算房屋价格。价值时点的分值为基本分值乘以分值调整系

数。基本分值为295 元/分。分值调整系数为1.0。 房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、

地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为

单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部

件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗

计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分

表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条

件不同的，按比例计分。各类部件表中所列项目也可据实估