购物中心商场商业项目定位报告（参考模版）.doc

商业项目定位报告

年 月

第一章、商业地产宏观市场分析

经济环境对商业地产市场的影响

国家及城市相关政策对商业地产的影响

商业地产供需结构分析及未来形势预测 a)总体供需关系分析及预测 b)总体价格预测 c)不同类型产品供需关系及价格的分析及预测 d)目前市场机会的初步结论

第二章、区域市场分析

第一节 区域环境概述

地理位置及交通交通状况；

区域配套设施状况；

配套设施点位图

商业配套设施

生活配套设施

教育配套设施

医疗配套设施

区域自然及人文资源状况

第二节 区域房地产供需结构分析及未来形势预测

总体供需关系分析及预测

总体价格预测

不同类型产品供需关系及价格的分析及预测

目前区域市场机会的初步结论

第三节 区域竞争格局分析

项目竞争关系分析

核心竞争项目分析

项目案名

项目位置

项目资源状况

项目产品特征

产品标准

客户群体特征

核心竞争项目已推货源供需结构特征分析

核心竞争项目存量货源结构特征分析

第三章 客户群体需求分析

第一节 目标客户群定位

目标客群定义：具体选择哪几类客户作为项目目标客户

目标客群群体特征分析

年龄结构

收入水平

置业目的

职业/行业分布

区域分布

第二节 目标客户群需求特征

目标客户群购房关注重点分析

目标客户群产品偏好分析

对生活方式/生活态度的偏好

对物业形态的偏好

对小区布局方式的偏好

对配套设施及功能的偏好

对建筑风格的偏好

对建筑立面风格的偏好

对建筑立面材质的敏感程度

对户型的偏好

对户型面积/套型的偏好

对户型功能及分布方式的偏好

对户型附加价值的偏好

对户型的敏感程度

对户型景观面的敏感程度

对景观的偏好

对软硬景比例的偏好

对软景类型的偏好

对硬景类型的偏好

对景观风格的偏好

对产品标准的偏好

对产品标准敏感因素的排序

对公共空间的偏好

对公共空间功能需求的敏感因素排序

对公共空间风格的偏好

对公共空间材质的敏感程度