购物中心商场商业项目定位报告(参考模版).doc

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文档介绍

商业项目定位报告

年 月

第一章、商业地产宏观市场分析

经济环境对商业地产市场的影响

国家及城市相关政策对商业地产的影响

商业地产供需结构分析及未来形势预测 a)总体供需关系分析及预测 b)总体价格预测 c)不同类型产品供需关系及价格的分析及预测 d)目前市场机会的初步结论

第二章、区域市场分析

第一节 区域环境概述

地理位置及交通交通状况;

区域配套设施状况;

配套设施点位图

商业配套设施

生活配套设施

教育配套设施

医疗配套设施

区域自然及人文资源状况

第二节 区域房地产供需结构分析及未来形势预测

总体供需关系分析及预测

总体价格预测

不同类型产品供需关系及价格的分析及预测

目前区域市场机会的初步结论

第三节 区域竞争格局分析

项目竞争关系分析

核心竞争项目分析

项目案名

项目位置

项目资源状况

项目产品特征

产品标准

客户群体特征

核心竞争项目已推货源供需结构特征分析

核心竞争项目存量货源结构特征分析

第三章 客户群体需求分析

第一节 目标客户群定位

目标客群定义:具体选择哪几类客户作为项目目标客户

目标客群群体特征分析

年龄结构

收入水平

置业目的

职业/行业分布

区域分布

第二节 目标客户群需求特征

目标客户群购房关注重点分析

目标客户群产品偏好分析

对生活方式/生活态度的偏好

对物业形态的偏好

对小区布局方式的偏好

对配套设施及功能的偏好

对建筑风格的偏好

对建筑立面风格的偏好

对建筑立面材质的敏感程度

对户型的偏好

对户型面积/套型的偏好

对户型功能及分布方式的偏好

对户型附加价值的偏好

对户型的敏感程度

对户型景观面的敏感程度

对景观的偏好

对软硬景比例的偏好

对软景类型的偏好

对硬景类型的偏好

对景观风格的偏好

对产品标准的偏好

对产品标准敏感因素的排序

对公共空间的偏好

对公共空间功能需求的敏感因素排序

对公共空间风格的偏好

对公共空间材质的敏感程度

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