项目投资开发合作协议一级土地整理范本.doc

项目投资开发合作协议

（初稿）

甲方：（政府）

乙方：（开发商）

鉴于： 1、甲方为完善区域的产业结构布局、提升区域产能、更高层次推动区域的经济发展，引进乙方作为区域开发的战略投资者，整理开发用地，协议用地范围约7.9平方公里。

2、乙方为多家实力投资开发企业组建而成，具有丰富的产业园、旅游度假、居住、商业等项目的开发建设经验，并愿意参与本项目的投资开发。乙方可以根据项目的情况，自行或安排下属公司作为本协议的履行主体。

甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，经协商一致，就乙方及其关联公司投资项目用地（以下简称“项目用地”）签订项目投资开发合作协议（以下简称“本协议”），以资共同遵守。

一、项目用地范围及位置

项目用地约7.9平方公里，位于 ，具体范围与用地面积按双方约定并以政府最终批复性文件为准。

二、项目规划

项目拟建设成为集智慧产业园、教育培训基地、总部研发基地、国际一流软件智能办公区、商业及高尚居住区等为一体的一个生态、低碳、节能、高效和充满活力的全国性生态示范新城。

项目总建筑面积约700万平方米（其中住宅总建筑面积不少于400万平方米），综合毛容积率不高于0.9（最终规划条件以政府批复性文件为准）。

三、关于项目土地一级整理

1、甲方作为项目土地的拥有者和责任主体，负责与乙方共同对项目土地进行一级整理，并最终以一级土地整理费用作为土地出让底价的组成部分将土地通过招、拍、挂的形式出让给乙方。

2、乙方同意按本协议确定的用地范围，按规划要求与甲方共同参与一级土地整理，并承担相关土地整理投资费用。

3.乙方积极参与土地的二级开发。甲方同意乙方对一级土地整理的全部投资款项抵充项目土地款。

四、项目费用

由于土地整理未完善，项目规划的调整、基础配套还没有完全到位，现对最终的土地出让价格的组成部分进行约定：