土地估价实务基础精讲班讲义.doc

土地估价实务基础精讲班第1讲讲义

考试大纲有关内容

大纲

内容讲解：一、土地估价概念(一)考试目的测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义理解与掌握程度。(二)考试范围1．土地估价的定义2．土地估价的作用及现实意义3．土地估价的使用方向4．我国土地估价的产生背景和发展过程(三)考试基本要求掌握：土地估价的定义、作用；熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的使用方向；了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。二、土地估价的原则(一)考试目的测试应考人员对土地估价原则内涵的理解与掌握程度。(二)考试范围1．土地估价原则(1)预期收益原则(2)替代原则(3)最有效利用原则(4)供需原则(5)报酬递增递减原则(6)贡献原则(7)变动原则(8)合法原则2．不同估价原则适用范围及注意点3．土地估价各原则的理论依据和产生背景(三)考试基本要求掌握：土地估价原则内涵；熟悉：土地估价各原则的适用范围及注意点；了解：土地估价各原则的理论依据和产生背景。三、收益还原法(一)考试目的测试应考人员对收益还原法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。(二)考试范围1．收益还原法概念2．收益还原法的基本公式(1)公式的内涵(2)公式的表达式(3)公式各变量的含义3．收益还原法不同情况下的公式(1)预期纯收益不变情况下的公式(2)预期纯收益变化情况下的公式(3)还原率变化情况下的公式(4)收益年期不同情况下的公式(5)不同公式的应用条件4．收益还原法估价的基本步骤(1)总收益测算的项目和方法(2)总费用测算的项目和方法(3)不同条件下纯收益测算方法(4)还原率的概念、类型、主要影响因素及确定方法等(5)评估价格计算公式的选择和估价结果的确定5．土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算。(1)土