土地估价实务基础精讲班讲义.doc

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文档介绍

土地估价实务基础精讲班第1讲讲义

考试大纲有关内容

大纲

内容讲解: 一、土地估价概念 (一)考试目的 测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义理解与掌握程度。 (二)考试范围 1.土地估价的定义 2.土地估价的作用及现实意义 3.土地估价的使用方向 4.我国土地估价的产生背景和发展过程 (三)考试基本要求 掌握:土地估价的定义、作用; 熟悉:土地估价的现实意义,土地估价的使用方向; 了解:我国土地估价的产生背景和发展过程。 二、土地估价的原则 (一)考试目的 测试应考人员对土地估价原则内涵的理解与掌握程度。 (二)考试范围 1.土地估价原则 (1)预期收益原则 (2)替代原则 (3)最有效利用原则 (4)供需原则 (5)报酬递增递减原则 (6)贡献原则 (7)变动原则 (8)合法原则 2.不同估价原则适用范围及注意点 3.土地估价各原则的理论依据和产生背景 (三)考试基本要求 掌握:土地估价原则内涵; 熟悉:土地估价各原则的适用范围及注意点; 了解:土地估价各原则的理论依据和产生背景。 三、收益还原法 (一)考试目的 测试应考人员对收益还原法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。 (二)考试范围 1.收益还原法概念 2.收益还原法的基本公式 (1)公式的内涵 (2)公式的表达式 (3)公式各变量的含义 3.收益还原法不同情况下的公式 (1)预期纯收益不变情况下的公式 (2)预期纯收益变化情况下的公式 (3)还原率变化情况下的公式 (4)收益年期不同情况下的公式 (5)不同公式的应用条件 4.收益还原法估价的基本步骤 (1)总收益测算的项目和方法 (2)总费用测算的项目和方法 (3)不同条件下纯收益测算方法 (4)还原率的概念、类型、主要影响因素及确定方法等 (5)评估价格计算公式的选择和估价结果的确定 5.土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算。 (1)土

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