文档介绍
* 深圳兰乔圣菲的故事…… 表面上的拿来，骨子里的创新 一、定位城市中心区的TOP豪宅 1、现状条件差—项目位于宝安区，周边无自然景观且处于高层围视当中 2、未来前景好—项目属于市级（滨海）中心、深圳第二中心、1400亿市政投入、海陆空轨道交通体系 3、主观愿望强—从万科希望做豪宅，抹除外人对万科不会做豪宅的印象。 4、市场有机会—深圳西部产业群实力雄厚，但是本片区缺少豪宅区，西部客户散布于传统豪宅区 5、0.6占优不同密度方案比较后，低密度0.6的容积率更加能够盈利。 规划城市中心区唯一纯低密度社区 不同容积率比较方案 R=4.0 R=2.5 R=0.6 一 客户宝安地缘的高端客户 兰乔圣菲是针对的是宝安地缘的高端客户 它是城市中心的家族别墅、家庭总部、第一居所 宝安地缘客户：生意人脉在宝安，居住于福田、南山或宝安高端物业。 需求关键词： 大家庭氛围、子女多、重视家庭及子女、恋地情节、自住、建筑形式 二、规 划0.6容积率的豪宅？ 传统0.6容积率的房子，一般是中间车行道，两边房子的TH，品质感达不到豪宅的标准。 怎么办？ --城坊式布局，立体人车分流，消灭车行道，为使私家院落和景观创造留有更大空间 --L型别墅的错位布局，使每栋的院落空间显得更大更舒适 --L型别墅明“连”暗“分”，保持独栋豪宅本色 二、规划豪宅社区入口的仪式感 会所前广场 入口鸟瞰 80m 入口采取会所后退的方式，营造出豪宅社区入口的仪式感、领域感以及尊贵感 二、规划豪宅社区入口的仪式感 会所靠马路，入口为广场 会所后退，正对入口，形成进入豪宅社区入口的仪式感 泳池 入口 会所 泳池 会所 会所后退道路80m 道路 道路 原方案 实施方案 二、规划公共活动空间 公共空间 18m宽奢侈景观主轴，成为小城中所有客户共享的大院子。 公共空间 会所 二、规划道路 道路 压缩道路宽度，使每户的住宅庭园最大化 丰